Претензия застройщику
Претензия. Подаётся в досудебном порядке. Ниже — что документ обязан содержать по закону, в какой срок и куда подавать и что приложить.
досудебный порядок
Нормы: ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ
Срок подачи: неустойка за просрочку — в пределах исковой давности, три года (ст. 196 ГК РФ); недостатки — в пределах гарантийного срока: пять лет на объект, три года на технологическое оборудование (ст. 7 214-ФЗ)
Куда подавать: по юридическому адресу застройщика заказным письмом с описью
Что документ обязан содержать:
- застройщик: наименование, ИНН, адрес
- участник: ФИО, адрес
- договор: номер, дата, цена, срок передачи
- нарушение: просрочка передачи (ст. 6) или недостатки объекта (ст. 7)
- требование: неустойка с расчётом или безвозмездное устранение недостатков / соразмерное уменьшение цены
- срок исполнения и реквизиты для перечисления
Что приложить
- Копия договора участия
- Документы об оплате
- Расчёт неустойки
- Акт осмотра с недостатками (если есть)
На заметку. Проверьте, не попадает ли период просрочки под мораторий Правительства на неустойки по 214-ФЗ. Если застройщик не заплатит, в суде добавятся моральный вред и штраф 5 % (ч. 2, 3 ст. 10 214-ФЗ).
Что заполните сами
Реквизиты, которых вы не назвали, Лесто не выдумывает: на их месте остаются пропуски «___». К документу идёт памятка «Перед подачей» — срок, адресат и пошлина; проверьте её, потому что сроки и подсудность зависят от вашего дела.