Уведомление о расторжении (отказе от) договора аренды
Претензия. Подаётся в досудебном порядке. Ниже — что документ обязан содержать по закону, в какой срок и куда подавать и что приложить.
досудебный порядок
Нормы: ст. 450 ГК РФ, ст. 450.1 ГК РФ, ст. 452 ГК РФ, ст. 610 ГК РФ, ст. 619 ГК РФ, ст. 620 ГК РФ
Срок подачи: бессрочный договор — предупредить за месяц, недвижимость — за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ); по суду — сначала письменное предложение и 30 дней на ответ (п. 2 ст. 452 ГК РФ)
Куда подавать: вручить под подпись или направить по адресу из договора заказным письмом с описью
Что документ обязан содержать:
- кому: другая сторона договора, её адрес
- договор: номер, дата, объект
- основание: пункт договора об одностороннем отказе, бессрочный договор (ст. 610 ГК) или нарушение (ст. 619, 620 ГК)
- с какой даты договор прекращается — не раньше конца срока предупреждения, считая от получения уведомления; если клиент назвал более раннюю дату, поставить законную и объяснить почему
- требования — от лица того, кто отказывается: арендодатель требует вернуть помещение по акту и погасить долг; арендатор — принять помещение по акту и вернуть обеспечительный платёж
Что приложить
- Копия договора аренды
- Расчёт задолженности (если есть)
На заметку. Если права на односторонний отказ в договоре нет, а нарушение есть — это предложение расторгнуть; без ответа за 30 дней — в суд (ст. 619, 620 ГК РФ).
Что заполните сами
Реквизиты, которых вы не назвали, Лесто не выдумывает: на их месте остаются пропуски «___». К документу идёт памятка «Перед подачей» — срок, адресат и пошлина; проверьте её, потому что сроки и подсудность зависят от вашего дела.