Исковое заявление к застройщику о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры
Исковое заявление. По ГПК РФ. Ниже — что документ обязан содержать по закону, в какой срок и куда подавать и что приложить.
ГПК РФ
Нормы: ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, ст. 131 ГПК РФ, ст. 132 ГПК РФ
Срок подачи: три года (ст. 196 ГК РФ)
Куда подавать: по выбору истца, в том числе по своему месту жительства (п. 2 ст. 17 Закона о защите прав потребителей)
Пошлина: истец-гражданин освобождён при цене иска до 1 000 000 руб. (подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ)
Что документ обязан содержать:
- наименование суда
- истец — участник долевого строительства, ответчик — застройщик (ИНН, ОГРН)
- договор участия: номер, дата, цена, срок передачи объекта
- фактическая дата передачи или её отсутствие
- расчёт неустойки: 1/300 ключевой ставки в день от цены договора, для гражданина — в двойном размере (ч. 2 ст. 6 214-ФЗ)
- претензия и ответ
- моральный вред (ч. 2 ст. 10 214-ФЗ) и штраф 5 % от присуждённой суммы (ч. 3 ст. 10 214-ФЗ), а не 50 % по ст. 13 Закона о защите прав потребителей
- перечень прилагаемых документов
Что приложить
- Договор участия в долевом строительстве
- Документы об оплате
- Акт приёма-передачи (если подписан)
- Претензия и доказательство её направления
- Расчёт неустойки
На заметку. Проверьте, не попадает ли период просрочки под мораторий Правительства на неустойки по 214-ФЗ — за эти дни суд неустойку не взыщет.
Что заполните сами
Реквизиты, которых вы не назвали, Лесто не выдумывает: на их месте остаются пропуски «___». К документу идёт памятка «Перед подачей» — срок, адресат и пошлина; проверьте её, потому что сроки и подсудность зависят от вашего дела.