Калькулятор неустойки по ДДУ

Как считается неустойка по ДДУ

Часть 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ: за нарушение срока передачи объекта застройщик платит пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участник — гражданин, неустойка платится в двойном размере.

Три вещи, на которых чаще всего ошибаются:

• считается от цены договора целиком, а не от неоплаченного остатка;
• ставка одна на весь период — та, что действует на день, когда объект должен был быть передан по договору, а не на день расчёта. Этим расчёт отличается от процентов по статье 395 ГК РФ, где ставка меняется по периодам;
• двойной размер только у гражданина: организация и тот, кто получил требование по уступке от организации, считают по 1/300.

С какого дня идёт просрочка

Со дня, следующего за последним днём срока передачи по договору, и по день подписания передаточного акта включительно. Срок передачи — это то, что написано в договоре, а не срок ввода дома в эксплуатацию: это разные даты.

Если объект не передан из-за того, что дольщик уклоняется от подписания акта, застройщик от неустойки освобождается — прямо в части 2 статьи 6, при условии что сам он обязательства исполнил.

Уникальные объекты

Часть 2.1 статьи 6 (введена Федеральным законом от 04.08.2023 № 421-ФЗ): если дом по проектной документации относится к уникальным объектам, а просрочка не превышает тридцати месяцев, неустойка считается по 1/300 без удвоения и не может превысить пяти процентов цены договора. Гражданин здесь теряет и двойной размер, и открытый потолок.

Период особенностей и мораторий

Правительство периодически устанавливает особенности начисления санкций по договорам долевого участия. В такие периоды санкции считаются исходя из текущей ключевой ставки, но не выше ключевой ставки по состоянию на 1 июля 2023 года. Конституционный Суд в постановлении от 14.04.2026 № 24-П признал это правило не противоречащим Конституции, включая обратную силу правительственного акта в пределах периода, установленного законодателем.

Границы самого периода и дни моратория калькулятор не подставляет: они задаются постановлением Правительства и не раз продлевались, поэтому их нужно сверять на дату расчёта. Для этого в форме есть галочка, ограничивающая ставку, и поля «не начислять с… по…».

Что взыскивается сверх неустойки

• убытки сверх неустойки — часть 1 статьи 10 закона № 214-ФЗ;
• компенсация морального вреда гражданину — часть 2 статьи 10, при наличии вины застройщика;
• штраф пять процентов от присуждённой суммы — часть 3 статьи 10, если требования не удовлетворены добровольно. По позиции того же постановления Конституционного Суда новый порядок исчисления санкций не применяется к правоотношениям, возникшим до его введения, поэтому по старым нарушениям размер штрафа проверяется отдельно.

Суд вправе снизить неустойку по статье 333 ГК РФ — по заявлению застройщика и при явной несоразмерности.